2018-ban már nem kell félni az albérletkiadástól
Idén már csak tíz százalék adót kell majd befizetni a bérlemények utáni bevételekből, magyarul korlátlanul lehet kiadni a lakásokat akár tízmillió forintért is úgy, hogy annak a tizedrészét kell átutalni az illetékes hatóságoknak. Ez egy januárban életbe lépett jogszabályváltozásnak köszönhető.
Megtisztulhat az albérletpiac, mivel 2017-ig az albérletből származó évi egymillió forintos határt átlépő bevétel után plusz 15 százalék adót kellett fizetni. Sokan nem akarták ezt vállalni, inkább trükköztek, de ennek a 2018-as évvel vége.
Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint a jogszabályváltozás fehéríteni fogja a piacot. „Nem lesz annyi csalás, sokkal biztonságosabb lesz kiadni egy lakást, nem kell tartani a plusz adóktól és a határ átlépésétől. Minden hivatalosan zajlik, ott lesz a papírokon és számon kérhető akár a bérlő akár a kiadó részéről” – magyarázta.
Ez jelentősen befolyásolhatja majd az albérletpiacot, hiszen a kiadott lakásból származó megtérülés akár kétszerese is lehet egy bankbetétének. Jobban megéri tehát ingatlanban tárolni a pénzt, mint egy pénzintézetben. Komoly változásként említette azt is, hogy tisztázódnak a rövid idejű bérbeadás (Airbnb) szabályai, amit korábban több városrészből és társasházból is kitiltottak. Mint mondta, az interneten már fellelhető a szabályrendszer, ami alapján kicsiben is el lehet kezdeni és pénzt lehet belőle csinálni. Végül, de nem utolsó sorban pozitív fejleményként emelte ki a Nemzeti Otthonteremtési Közösség elindulását is.
„Ha valaki a NOK-kal vásárol újépítésű lakást, akkor egy 19.5 millió forintos fizetési összeget tud megszerezni hozzávetőleg két-három éven belül úgy, hogy az csak 16-17 millió forintját emészti fel. Több millió forintot lehet nyerni ezzel, ami nem elhanyagolható tényező” – értékelt a szakértő.
Gadanecz Zoltán szerint a következő évek arról fognak szólni, hogy rengetegen vesznek majd a NOK-kal újépítésű lakást, majd ki is adják azt, mert nem kell utána sokat adózni. Így az albérlő gyakorlatilag a fennmaradó időszak részleteit fogja törleszteni.
Témába vág!
Ezek a lakásfelújítási kiadások megtérülnek
A lakáskiadás tuti tipp!
A garzonok a kelendőek
Drágább a bérleti díj, mint a lakáshitel törlesztője
Venni vagy bérelni éri meg jobban?
