2017. augusztus 24. csütörtök
Bertalan és Jonatán napja

Ennyiért lakhatnak az egyetemisták budapesten és vidéken

Megvannak a felvételi ponthatárok; sokan most kezdenek albérletet keresni. Mélyen a zsebükbe kell nyúlni a családoknak, ha a gyerek bérlet lakásba szeretne költözni, különösen Budapesten. Itt már bőven 2000 forint felett van a bérelt lakások négyzetméter ára!

9628.jpg2013-ban még Budapesten is csak 2000 forint környékén alakult a bérelt lakások átlagos négyzetméter ára, melyhez képest a vidéki értékek már akkor is jócskán el voltak maradva. Az árak a lakások méretével változnak. A nagyobb lakás bérleti díja ugyan magasabb, a fajlagos ár mégis alacsonyabb, mint egy garzon esetében. A kisebb alapterületű lakások fajlagos árai mindig magasabbak, legyen szó bérletről vagy eladó ingatlanról - mutat rá a Duna House elemzése.

Legmagasabb átlagos négyzetméter árak a 30-35 négyzetméteres lakásokat jellemzik, és már 2013-ban is ez a méretű lakás volt fajlagosan a legdrágább. Budapesten is épphogy elérik a 2000 forintos átlag négyzetméter árat a 80-100 négyzetméter közötti ingatlanok a bérleti piacon. Nem véletlen, hogy a fiatalok, főleg az egyetemisták vagy pályakezdők, gyakran társbérletbe költöznek. Egy főre így kedvezőbbek a nagyobb lakás fenntartási költségei.

 

Az albérlet is fizethető egészségpénztári számláról

Sok szó esik arról a médiában, hogy idén az egészségpénztárak szempontjából kedvezőtlenül változott a munkáltatói tagdíj-kiegészítés adózása, arról azonban kevesebbet beszélünk, hogy évek óta változatlan mértékű – 20%-os, legfeljebb 150 ezer forint – adójóváírással támogatja az állam az egyéni befizetéseket, a befizetett összeg felhasználhatósága pedig jelentősen bővült az elmúlt évben.

Az önsegélyező szolgáltatások sokak számára jelentenek jól hasznosítható forintokat számtalan élethelyzetben, mint például a szeptemberi tanévkezdés. A Beiskolázási támogatás keretében az óvodába, iskolába járó, vagy a felsőoktatási intézményben tanuló 25 év alatti gyermek után tankönyvről, taneszközről, ruházatról, tandíjról, térítési díjról, kollégiumi díjról, albérleti díjról kiállított számlákat tudja kifizetni a pénztár gyermekenként a minimálbér erejéig (idén 127 500 forint).

De a szolgáltatásra csak az augusztus 15 – szeptember 1. között kiállított és teljesített számlákat tudják elszámolni a kasszák!

Kell a tárolóhely? Fizess érte!

A KSH adatai szerint a hazai lakásállományban stagnál az egyszobás, és folyamatosan növekszik a 2-3 illetve többszobás ingatlanok aránya. Az újépítésű lakások kétharmada is többlakásos társasházban épül. A növekvő keresletet és a költséghatékonyságot szem előtt tartva az ingatlanberuházók az adott alapterületen általában a lehető legtöbb lakást alakítják ki úgy, hogy közben a piaci igényeknek is megfeleljenek. Így leginkább 40-70 négyzetméteres lakásokat kínálnak.

A statisztikák szerint az elmúlt öt évben az új lakások mérete átlagosan 15 négyzetméterrel csökkent, aminek sokszor a kiszolgáló helyiségek látják kárát. Annak, aki spájzban szeretné tartani az élelmiszereket, vagy megfelelő helyen tárolni a síléceket, jó eséllyel komoly plusz költségekkel kell számolnia.

A vásárlók, bérlők  azonban  továbbra is keresik a plusz helységekkel rendelkező lakásokat, osztja meg piaci tapasztalatait az OTP Ingatlanpont. Ezért a tároló helyiségeket az építtetők igyekeznek pinceszinten vagy az emeleten kialakítani, áruk négyzetméterenként a 200-400 ezer forintot is elérheti. Hüvelykujj-szabály szerint a lakás négyzetméterárának felével érdemes számolni – ismerteti Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

A három vagy több szobás, magasabb minőségű lakások esetében íratlan szabály, hogy az építészeknek tervezniük kell spájzot, mosókonyhát. Az is egyre gyakoribb, hogy az erkélyre, teraszra terveznek tárolót, így az nem vesz el helyet a hasznos lakótérből.

 

Nő az olló

A legalacsonyabb és legmagasabb négyzetméter árak közt 2013-hoz képest nőttek a különbségek, azaz sokkal nagyobb lett az eltérés a legdrágább pesti kerületek és a vidéki árak közt. A 20-35 négyzetméteres lakások esetében például 2013-ban csak 650 forint körül volt a különbség (VI. kerületi maximum érték és pécsi minimum) a vizsgált területek szélső értékei közt, addig 2017-ben már majdnem 2000 forint (V. kerület és Kecskemét).

Hasonló mértékű volt a különbség a főváros legdrágább és az olcsóbb vidéki egyetemi városok közt a 40-60 négyzetméteres méretkategóriában is. A 80-100 négyzetméteres albérletek átlagos négyzetméter ára azonban nem mozdult el drasztikusan egymástól.