2017. június 23. péntek
Zoltán és Édua napja

Nagy üzlet: lakáskiadás legálisan

A közösségi lakáskiadással ismerkedők ingatlanjaikat alakítják át boutique hotel stílusban, ám a most piacra lépők százmilliós befektetésként kezelik az akár százlakásos hálózatukat. A közösségi lakáskiadási piac által érintett területeken tavaly egyharmadával nőttek az ingatlanárak.

Aki teljesen új szereplőként belépne erre a piacra, annak legalább 15 millió forintot rá kell szánnia a lakásvásárlásra. Ennyiért olyan egyszobás, nem belvárosi  ingatlan kapható ma Budapesten, ahonnan a romkocsma-, vagy más néven bulinegyed még könnyedén elérhető tömegközlekedéssel. Ilyen áron csak erősen felújítandó lakásokat találni, tehát érdemes a felújítás több millió forintos költségét még beárazni a vételbe. A felújítás pedig minőségi és strapabíró berendezést jelent: a rövid időre érkező, jobbára fiatal külföldiek és hátizsákos turisták többsége ugyanis hajlandó a magasabb árat kifizetni, cserébe azonban már-már hotelhez fogható infrastruktúrát vár el.

Érdemes bevallani

A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) adatai szerint az Airbnb-hálózat szállásadóinak 81 százaléka szerzett több bevételt annál, mint amennyit Magyarországon bevallott , írja az Index az MTI-re hivatkozva. Tállai András tájékoztatás szerint az ír adóhatóság adatai szerint 2015-ben az Airbnb-vel csaknem 4500 magyar szállásadó állt kapcsolatban, ők összesen 120 ezer alkalommal adták ki ingatlanjukat, amivel mintegy 6 milliárd forint bevételt szereztek. Sokan azonban egyáltalán nem vallottak be szálláskiadásból származó bevételt, vagy kevesebb összeget szerepeltettek bevallásukban: az adóhatóság szerint az érintettek 81%-ánál nem egyezik a bevallás és az ír adatok. A NAV támogató eljárást indított: tájékoztatja az adózókat a mulasztásról és a hibákról azért, hogy azokat önként pótolhassák, javíthassák. Amennyiben szükséges a revizorok egyeztetést kezdeményeznek, adatszolgáltatásra, nyilatkozattételre, a bevallás adatainak kiegészítésére, illetőleg önellenőrzésre hívják fel az adózókat. A mulasztást mindaddig önellenőrzéssel lehet pótolni, ameddig a NAV nem indít ellenőrzést.

 

Mennyi a matek?

Ami a lakásvásárlást illeti, az árak mediánja a közösségi kiadásra alkalmas, felújított egyszobás belvárosi ingatlanok tekintetében 25 millió forint körül mozog, és úgy 33 millióig kúszik fel, derül ki az OTP Ingatlanpont kínálatából. Persze van olyan ultramodern ékszerdoboz az Aranykéz utcában, amiért még ennél is többet kérnek.

A sima szobakiadás kevésbé népszerű a turisták körében, de egy pár négyzetméteres helyiséget már akár ötezer forintért is megkapni egy éjszakára. Egy-egy teljes lakást, ahol néhány fős társaság elfér, átszámítva 10-12 ezer forintért lehet éjszakánként kiadni. Közepes kihasználtság mellett tehát a lakások könnyen megtermelnek annyit, mint a hosszú távú kiadással. A jó helyen lévők és jó értékeléssel rendelkezők csúcsidőszakban többszörösét is behozhatják annak, még az adóvonzatok mellett is. A 3-4 apartmanos lakások esetében a havi félmillió forintos bevétel is elérhető, a kisebbek jó forgalom mellett 200 ezret is megtermelhetnek.

 

Új szintre lépett a hazai piac

Az év elejétől új, nagyipari szereplők léptek be a piacra Havas János, az OTP Ingatlanpont szakembere szerint.

- Vannak, akik közel százmillió forintot sem sajnálnak egy 110 négyzetméteres lakásra, amelyből aztán apartmanokat alakítanak ki, és azonmód 7%-os hasznot ígérve értékesítik jobbára külföldi befektetőknek. A lakáskiadás teljes adminisztrációját a cég biztosítja, így a tulajdonosnak semmi dolga vele. gondolkodik a következő években.

Havas úgy látja, megváltozott az ingatlanpiacnak az a része, amely a közösségi lakáskiadásra épül. Úgy tűnik, kisebbségbe szorulnak azok, akik a belvárosban örökölt, vagy a gyereknek vett lakást egy jópofa designnal feldobva ki-kiadják. Helyettük megjelentek a profi üzemeltető cégek, akik tisztán üzleti alapon működtetik a lakásokat. Számukra a befektetés még úgy is megéri, hogy az elmúlt évben a legnépszerűbb V. és VII. kerületi lakások ára közel 40%-ot emelkedett.

 

Adótanács

Fizetővendéglátók számára a legegyszerűbb és legnagyobb megtakarítást biztosító adózási mód a tételes átalányadó, amely szobánként mindössze évi 38 400 forint közterhet jelent. Idén még csak egy ingatlanra alkalmazható, de ha az Országgyűlés megszavazza, jövőre három lakásig vagy üdülőig választható ez az adózási mód.

Télen diákok, nyáron turisták?

Nem jellemző, de előfordul a vegyes felhasználás is: tanévben egyetemisták bérlik a lakást, a nyári szünetben pedig közösségi kiadásból származik többletbevétele a tulajdonosnak. Ez az egyetemek közeli lakások egyikét-másikát érinti, de annyira eltérő a felhasználás és annyira energiaigényes, hogy valóban keveseknek éri meg vele a pluszmunkát. Főleg, hogy itt már nagyobb lakásokról van szó, több szobát és persze a teljes kiszolgáló infrastruktúrát alkalmassá kell tenni az átmenő vendégforgalomra.