Trump, a legbefolyásosabb ingatlanos
Az Egyesült Államok 45. elnöke - korábbi üzletember és médiaszemélyiség - gazdagságát családi ingatlanügyletei alapozták meg. Vajon az amerikai elnök politikájának lesz-e hatása a hazai ingatlanpiacra?
Sorjáznak a számok a beiktatott új elnök ingatlanpiaci vagyonát tekintően, érdeklődésre elsősorban a luxuskörülményeit jellemző adatok tartanak számot. Donald Trump az előző, New York városbeli otthonát váltja a Fehér Házra, a háromszintes apartmanjának értékét 100 millió dollárra becsülik. A lakosztály a 200 méter magas, 58 emeletes Trump Tower legfelső három szintjét foglalja el. Nem ez az egyetlen lakása az üzletembernek, többek közt Floridában is birtokol egy 125 szobás, 200-300 millió dollárra becsült tengerparti villát.
A vállalkozói modell győzött
Donald Trump megválasztása nemcsak Amerikára, hanem Európára és ezen belül Magyarországra is hatással lesz, hisz győzelmével a vállalkozói modell győzött: a kormányzat a vállalkozásokat erősíti, azt sugallja, hogy lehet, sőt kell vállalkozni.
– A Trump-modell leszámol az elmúlt 25 év hagyományával, amelyben a multinacionális vállalatok voltak fókuszban. Az új korszakban a helyi termelés, a helyi társadalmat erősítő vállaltok lesznek fontosak, amelyek aztán a lokálisat integrálják egy globális rendszerbe. A Trump-modell szemléletváltást hozza a gazdaságpolitikában, és a vállalkozói kultúrában – mutat rá Trautmann László, a Budapesti Corvinus Egyetem Mikroökonómiai tanszékének tanszékvezető tanára, az Objektív Kutatóintézet kutatási igazgatója, aki szerint visszajön a vállalat eredeti étosza: együttműködésre építve a köz érdekében. Ebben az értelmezésben a vállalat nem lop, nem kizsigerel, hanem ad, szeret, létrehoz. (A vállalat, vagyis a company a latin companio szóból származik, eredeti jelentése emberek nagy csoportja. A francia compagnie társaságot, barátságot jelent.)
Az ingatlanfejlesztői múltú elnök ráadásul nem csak egy toronyházzal rendelkezik: az Amerika-szerte meglévő épületeken túl Panamában, Kanadában, Törökországban és a Fülöp-Szigeteken is birtokol vállalkozásai révén luxus-kategóriás ingatlanokat. Ami új otthonát, a Fehér Házat illeti, az 1800-ban 230 ezer dolláros költségből épült ingatlan mai értékét úgy 400 millió dollárra teszik.
Idehaza várható
„A korábbi ingatlanfejlesztő elnöktől nem kirívó, hogy a következő években óriási infrastrukturális fejlesztéseket tervez. Ez azonban elsősorban az amerikai piacot érinti” – mondja Valkó Dávid. Az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint az új amerikai elnök hivatalba lépésétől rövidtávon, vagy akár az egész idei évet tekintve nem várható jelentősebb változás a hazai ingatlanpiacon. A magyar piacra csak közvetett hatása van a Trump-politikának, esetünkben sokkal jelentősebb az európai gazdaságok teljesítménye. Még ez is elmarad azonban a legerősebb tényezőtől: a magyar ingatlanpiacra a legjelentősebb hatást idén ugyanis a hazai reálbér-növekedés és a kormányzati dotációs politika gyakorolja, közte az új lakás építés és az otthonteremtés állami támogatása, kedvezményrendszere. A lakásvásárlás továbbra is vonzó befektetési forma, magas (5-6% közötti) tiszta éves bérleti hozamokkal.
„Hosszabb távon már számításba vehetünk olyan tényezőket, mint hogy egy kiszámíthatatlanabb Trump-kormányzás eredményeként a nemzetközi tőke a biztosabb fundamentumok, közte a jellemzően preferált ingatlanokba menekül, ám ez várhatóan szintén csak indirekt hatást gyakorol majd a magyar piacra” – véli az elemző.
